今年计划实施500个老旧小区综合整治、完成老楼加装电梯600部、启动20万平方米改造任务......近日,北京市公布《2025年北京市住房发展年度计划》,围绕住房用地供应、加强保障房建设、老旧小区改造等八大方面,提出今年住房发展的具体计划。
2025年,北京市住房发展工作的关键点,可以概括为:优化住房用地供应、建设“好房子”、发展住房租赁市场、加大保障房供应、大力推进城市更新等,推动首都好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。
不仅是北京,在各地公布的住房发展计划中,老旧小区、危旧房改造都是不可忽视的“关键词”。业内认为,危旧房改造等政策的核心在于“以存量撬动增量”,长期来看有利于推动城市空间重构,推动老旧社区向“安全、舒适、绿色、智慧”方向升级。
日前,青岛市住房和城乡建设局公布2025年住房发展计划,提到今年青岛坚持政府主导、社会参与,推动“一老一小”适龄化改造,2025年系统改造老旧小区53个、惠及居民1.5万户,推进既有住宅建设加装电梯400部。
河北省住房和城乡建设厅表示,2025年计划建成交付棚改安置房将超过10万套,同时改造城镇老旧小区500个以上,持续推进既有住宅小区电动自行车充电设施加装,补足配齐车棚等。
河南省今年将健全城市更新推进机制,加大老旧小区和城中村改造力度,有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程,加强重点城市保障性住房供给,改造城中村416个、老旧小区1459个,新增保障性住房5.7万套。
广东省为更好满足住房消费需求,同样要积极稳妥有序推进新模式下城中村改造,扎实推进老旧小区改造,2025年计划新开工改造老旧小区不少于600个,启动2.65万台住宅老旧电梯更新,扩大保障性住房供给。
过去的2024年,老旧小区改造已是各地的重点工作。住房和城乡建设部的数据显示,2024年,全国全年新开工改造城镇老旧小区达到5.8万个。将时间轴拉长,从2019年中央部署实施城市更新以来,全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个。
住房和城乡建设部部长倪虹此前曾强调,2025年持续推进城市更新,重点有三类项目。一是,2000年以前建成的城市老旧小区,都要纳入改造范围;二是城中村改造项目,继续扩大改造规模;三是大力推进完整社区适老化等相关配套建设。
据厦门市住房和建设局最新消息显示,截至目前,全市2000年底前建成的1900余个城镇住宅小区已完成改造,惠及近30万户居民。接下来,厦门市将对2005年以前建成的城镇住宅小区进行调研,提前谋划“十五五”期间老旧小区改造计划。
克而瑞表示,城中村和危旧房改造等政策的核心,在于“以存量撬动增量”。短期通过专项融资拉动需求,稳定市场预期,助力楼市止跌回稳;中期来看,通过存量用地盘活,可合理控制新增城市建设用地供应,避免库存供需失衡加剧,同时有助于激活房企新增投资。
值得注意的是,当下的老旧小区、城中村改造等,已告别过去的“大拆大建”,整体以综合整治、微改造为主,比如公建配套补短板、功能修复和再造等。业内认为,房地产进入存量时代后,在金融支持上也要进入新模式,通过创造可持续的现金流驱动融资。
(本文来源:第一财经)
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